屋契保管秘訣 for Dummies

屋契保管秘訣 for Dummies

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此外由於實際上可能洩漏機密者主要為公司員工。故一份完善的保密合約，資訊揭露方應要求資訊接受方，限定特定人始得接觸使用機密資訊，若該等資訊可能交由第三方(如再被授權人/轉包商等)協助辦理，則在保密合約中應明訂該第三方應簽訂相同的保密合約並承擔相同的保密義務。此外企業亦應建立分級檔案管理制度並與在職員工簽訂保密合約，以建立完善的資訊保密制度。 

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如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。業主需要到律師樓宣誓，說明遺失樓契的過程。然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。

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樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。

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如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。

但位於對立面的機密接受方，多不願意接受懲罰性違約賠償約定，在這種情形之下，接受方則可向他方協商刪除懲罰性損害賠償條款。但如無法刪除懲罰性損害賠償條款時，則建議協商以適度降低懲罰性違約金。

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